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责任编辑：陈平怎样度过房地产业目前的寒冬，正在考验禹洲地产(01628.HK)管理层的智慧。眼下，禹州地产正面临着融资和利息费用持续高企、毛利率下降的挑战。特别是2019年以来，房地产市场降温明显，对三四线城市房地产成交量影响更大。作为区域型地产商，禹洲地产难逃被猛烈冲击的命运。

因为业绩难见起色，2014-2016年的两年间，阳光100派驻的负责人更换了三任，管理层的频繁更换导致项目定位一变再变，从最初的奢华文艺到主打爱情再到现在的市集小镇接地气。2016年9月3日，长期任职于万科，并在北京万科总经理的岗位上去职随后创立厚土机构，从事房地产顾问业务的林少洲成为阳光100的行政总裁，但其仍然沿着既有的转型路线前行，并未对阳光100做出大刀阔斧的改革，也因而这次被称为阳光100“创立以来最重要的一次人事变动”，并没有给公司带来外界预期的变化。2018年5月，林少洲因“有个人职业计划”辞职。

苹果CEO库克解读业绩时表示：尽管iPhone在这一季度的表现并不及预期，尤其是在中国，但是服务业务和可穿戴设备在中国的成绩比较积极。除了iPhone，其他业务的增长达到了19%。从iPad Pro来看，iPad增长率创约6年来的新高。同时，苹果电脑也在这个季度实现了销量的历史新高。库克表示苹果对未来充满信心，因为公司有雄厚的科研实力以及大量正在研发升级的产品将在之后的几年里陆续发布。

按照相关准则要求，对企业合并所形成的商誉，公司应当至少在每年年度终了进行减值测试。上市公司一般在年底进行商誉减值测试，不过，2018年商誉地雷似乎比以往爆得更早一些。截止2018年三季报，A股已经有35家上市公司发生了商誉减值，合计约49.6亿。

对于毛利率下降，在2019年半年报中，公司解释称，“主要是由于期内交付项目的产品结构发生变化所致”。怎样的结构变化，从报表中不易找到，公司并未明示。但从近期销售单价中，能看到禹洲地产销售商品房单价在下降，导致公司从每平米商品房销售中获得收入在减少。

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